Недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. Как правило-люди не каждый день продают-покупают квартиры и всегда при принятии решения о покупке квартиры у них возникает много вопросов. Какие основные моменты надо учитывать при покупке недвижимости?

1.ЦЕНА

зависит от многих факторов-

- вторичное это жилье или новостройка (как правило, новостройки дешевле, при покупке строящегося жилья всегда есть риски (достроят-ли, когда дом будет введен в эксплуатацию, когда можно будет оформить право собственности)

- год постройки, материалы стен (кирпич или монолит, при прочих равных, дороже чем панель), транспортная доступность, инфраструктура, этаж, метраж, экология, ремонт, наличие мебели, оборудования, встроенной техники, кол-во лоджий, сан.узлов. Имеет значение и количество предложений на рынке.  Сейчас не действует понятие-цены за кв.метр. В двух строящихся рядом домах одной серии цена может существенно отличаться, (разные застройщики) а на вторичное жилье это вообще не распространяется - разный ремонт, этаж и.тд. просто у разных продавцов разные цены.

2. НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИПРОСМОТРЕ КВАРТИРЫ

-обязательно посмотрите заинтересовавший вас вариант днем и вечером, обратите внимание на то как ходит транспорт, сколько реально уходит времени дойти до остановки

-включите воду - проверьте напор води и ее температуру

-внимательно осмотрите потолок, (особенно если это последний этаж), углы в квартире - не подвержены ли они плесени или промерзанию

-есть ли в квартире перепланировка(она должна быть узаконена)

-куда выходят окна, когда бывает солнце

Желательно побеседовать с кем-нибудь из соседей(хотя этот источник не всегда надежен)-узнать кто соседи. Спросите у них хорошо ли работают лифты

3. РЕШЕНИЕ О ПОКУПКЕ ПРИНЯТО, ЧТО ДАЛЬШЕ?

Если Вы покупаете квартиру с помощью агентства недвижимости,– за квартиру вносится аванс. С этого момент квартира снимается с продажи и не рекламируется. В договоре аванса прописывается вся схема сделки:

-как будет производиться расчет с продавцом-(чаще всего с использованием банковской ячейки), сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям, что остается в квартире – мебель, бытовая техника, оборудование - входящие в стоимость квартиры (встроенная кухня, кондиционер, шкафы-купе, посудомоечная машина, плита, вытяжка, мебель и т.д.)

Если вы нашли квартиру сами и общаетесь с собственником объекта, то вносится аванс или задаток, составляется соответствующий договор. Этот договор должен подписать собственник (или все собственники если их несколько) - лично! Некоторые агентства принципиально не работают с генеральными доверенностями - и Вам  Не советуем.

Существует два вида составления договоров - простая письменная форма (ППФ) и нотариальная. Имейте в виду, что оба вида договоров нужно зарегистрировать.  Право собственности возникает с момента регистрации!

4. ДОКУМЕНТЫ

Какие документы требуются для гос.регистрации сделки купли-продажи квартиры?

-заявление покупателя о гос. регистрации его права собственности и заявление продавца о гос. регистрации перехода права собственности к покупателю. В регистрационной палате (полное название: Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии)его составляет специалист палаты, Вам надо будет только расписаться в нем

-квитанция об оплате гос.пошлины и ксерокопия (2000 руб. хотя квитанции разбиваются на покупателя и продавца, - на практике всю сумму оплачивает покупатель)

-подписанный договор купли-продажи в количестве - по экземпляру каждой стороне + экземпляр рег.палаты.  (Если квартира приобретается в М.О. - одновременно с договором купли-продажи сдается акт приема-передачи квартиры)

-паспорта сторон (или их представителей, сдать документы на регистрацию и забрать после регистрации можно по нотариально удостоверенной доверенности –не путать с генеральной доверенностью)

-оригиналы правоустанавливающих документов

-оригинал выписки из домовой книги + ксерокопия

-нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (от продавца - если квартира приобреталась в браке; от покупателя - если он на данный момент в браке; Если продавцов двое и они супруги-то подлинник свидетельства о браке +ксерокопию; также если покупателей – двое и они супруги) или брачный договор.

-технический и кадастровый паспорт на квартиру, - если с момента последней сделки по данному объекту прошло 5 лет. (Обратите внимание - если прошло менее 5 лет, но указанные документы по предшествующей сделке не сдавались в рег. палату, их запросят при регистрации. Требование о предоставлении кадастрового паспорта введено с 1 марта 2008 года.)

-если квартира или ее доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку - для продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства-«Распоряжение». На сделку также предъявляется свидетельство о рождении ребенка + ксерокопия.  (Действовать за несовершеннолетнего ребенка могут только родители, законные опекуны. Действие других лиц - не допускается).

5. РЕЗУЛЬТАТ-РЕГИСТРАЦИЯ

По окончании регистрации Вы получаете Свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права. Обязательно проверьте все данные внесенные в Свидетельство (бывают опечатки). Все нормально? - Поздравляем Вас!

 Если Вам необходимо сопровождение Вашей сделки по покупке/продаже недвижимости позвоните нам: 89537220688 или 89537091737 (ТЕЛЕ2 Тамбов).