Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 февраля 2014 г. N Ф05-237/14 по делу N А41-23193/2013 (ключевые темы: проект договора - основной договор - предварительный договор - договор аренды нежилого помещения - досудебный порядок урегулирования спора) [обратиться к тексту документа]

Согласно предварительному договору аренды арендодатель в недельный срок с даты госрегистрации права собственности на здание должен был подписать основной договор аренды и не позднее 3 дней после этого передать помещения по акту приема-передачи арендатору.
Арендатор не исполнил условия предварительного договора. Поэтому арендодатель направил ему претензию. Она осталась без удовлетворения. В связи с этим арендодатель подал иск в суд. Он хотел, чтобы арендатора обязали заключить договор на условиях и по цене, указанных в предварительном договоре.
Апелляционная инстанция оставила исковое заявление без рассмотрения. Она исходила из того, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Суд округа счел такие выводы правомерными.
Исходя из ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить.
Если в соответствии с законом для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). Срок - 30 дней с даты получения оферты.
До предъявления иска в суд истец не направлял другой стороне проект договора. Таким образом, установленный ГК РФ порядок принудительного заключения договора не был соблюден.
Для заключения договора в обязательном порядке необходимо направить оферту (проект договора).
В силу АПК РФ право на обращение в арбитражный суд может быть реализовано после соблюдения досудебного или претензионного порядка, установленного федеральным законом.