Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 марта 2014 г. N  17462/13 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ ответчик как собственник здания несет расходы по его содержанию, непосредственно на арендатора данное бремя не возложено, следовательно, не оплатив тепловую энергию, поставленную истцом, общество неосновательно обогатилось за счет последнего [обратиться к тексту документа]

Собственник передал часть здания в аренду. При этом договор аренды обязывал арендатора заключить договор теплоснабжения и оплачивать коммунальные услуги, в т. ч. и теплоснабжение.
Договор теплоснабжения не был заключен ни арендодателем, ни арендатором. Тепловая энергия не оплачивалась. Поэтому энергоснабжающая организация подала в суд на собственника здания. Она просила взыскать с него неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Президиум ВАС РФ решил, что у судов не было оснований для отказа в удовлетворении иска.
Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, собственник здания в силу закона несет расходы по его содержанию, поскольку непосредственно на арендатора законом это бремя не возложено.
Ссылка на то, что такая обязанность арендатора вытекает из договора аренды, неосновательна, так как этот договор регулирует отношения собственника и арендатора. В соответствии с ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Не оплатив тепловую энергию, поставленную истцом, ответчик неосновательно обогатился за счет него.

Нравится